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商品訊息功能
- 品號：4398469
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商品訊息描述
商品訊息特點
商品內容／保養方式：
商品：微粒連帽護頸枕x1個
尺寸：27x27x10cm (正負5%)
材質：92%滌綸 8%安綸
填充物：100%泡沫粒子 (聚苯乙烯)
重量：200g
產地：中國
◆網頁圖片僅為示意圖參考，不含拍攝道具，實際出貨件數以「商品內容」說明為主。
◆顏色：如圖，網頁產品因拍攝關係，與實品略有差異，實品顏色更佳 。
◆產品圖僅供參考，實際內容做法以出貨為主.
◆清潔保養方式：可水洗/不可乾洗/不可漂白/不可熨燙/不可烘乾/不可擰扭
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最便宜前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
開箱文另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
失蹤多時的愛貓，原以為可能不會再相見了，沒想到牠竟然是出國了啊！據國外網站People Pets報導，有隻名叫Booboo的貓，原本住在美國加州中部的沃森維爾（Watsonville），沒想到在2013年時牠卻失蹤了，在這四年之間，家人試過各種方法卻仍遍尋不著Booboo，直到今年，家人們才終於得知，Booboo原來是跑到加拿大去了！
在2017年的3月，Booboo在加拿大的安大略省（Ontario）被發現，距離美國紐約的水牛城(Buffalo)不遠，而Booboo等於是從美國西部跑到了加拿大的東部！最後Booboo被送到當地的收容所，由於身網路購物上有晶片，才能再次與家人團聚，而家人在接到消息後也立刻飛往水牛城去接Booboo回家。
▲Booboo在經過四年後，終於平安返家。（圖／翻攝自People Pets）
神奇的是，Booboo離家這麼久、這麼遠，甚至是踏出了國門，但牠被發現時仍相當健康、毫無損傷，甚至還長胖了，於是家人們決定暫時先讓Booboo節食。主人艾希莉（Ashley Aleman）則說，在Booboo失蹤的時候，他們都相信Booboo一定會遇到好心人，因為牠真的是隻非常討喜可愛的貓咪，連家裡的狗狗Oreo都喜歡和Booboo玩在一起呢。
沒有人知道Booboo到底是怎麼跑到離家2000多英里遠（約3200公里）的加拿大，只能推測是因為Booboo跑到了別人的車上而被載走，才因此展開牠的「大長征」。而為了避免Booboo哪天又不小心「出國」，家人們決定以後都只能讓Booboo待在房子裡囉。
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▲Booboo小時候就喜歡和Oreo窩在一起。（圖／翻攝自People Pets）
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